terça-feira, 18 de novembro de 2014

VENDO TERRENO ABAIXO DO VALOR DO MERCADO


Vende-se terreno medindo 482,70m² com 15,00 metros de frente na rua pinheiro preto, bairro Petropolis, devidamente matriculado.
Lateral da rua Alfredo Vagner.
Somente a vista sem troca por outro imóvel.

Valor: R$ 105.000,00 
www.fabioimoveis.com (47)3227-4333/9101-1454/9641-1860 

sábado, 15 de novembro de 2014







Lotes na praia de Barra do sul, planos, liberados para construir, documentados, impostos em dia, área de 210,57m, a 1000metros da bahia. rua calçada, aproveitem são dois lotes, valores R$ 45.000,00 cada um, um do lado do outro.

LINK: http://www.fabioimoveis.com/pagina.php?botao=menu_4&menu=det_imo&id=00326
www.fabioimoveis.com (47)3227-4333/9101-1454/9641-1860
EXCLUSIVIDADE EM VENDAS.

domingo, 9 de novembro de 2014

COMUNIDADE CRISTÃ PALAVRA DA VIDA - JOINVILLE/SC


Ouçam agora: www.radiorefugiogospel.com
Joinville/SC

sábado, 8 de novembro de 2014

APARTAMENTO 2 DORMITORIOS COM ELEVADOR

Vendo apartamento em Condomínio fechado localizado no melhor lugar do Boa Vista, na rua Albano Schimidt em frente a Caixa Econômica Federal, Farmácia Popular, próximo de mercado, padaria , lotérica, ponto de ônibus em frente ao condomínio. Com guarita de segurança 24 hrs. quadra de esportes, playground. Apartamento em andar alto , com sacada grande, 2 dormitórios, sala de jantar e estar, banheiro, cozinha e área de serviço com azulejos de boa qualidade, balcão de granito preto , fica cozinha Itatiaia. Todos os cômodos espaçosos. Medindo 74,00mts. Garagem coberta e livre.
Valor do condomínio R$ 180,00. Está sendo cobrado mais R$30,00 que
é um fundo de reserva para instalar o gás central.
Aceito financiamento e FGTS. - VALOR R$ 159.000,00
Maiores informações ou marcar visita ligar.
www.fabioimoveis.com (47)3227-4333/9101-1454/8401-2100
Fabio Wrzesinski - Creci 12395





sexta-feira, 7 de novembro de 2014

APRENDA A UTILIZAR A TABELA DE ROSS-HEIDECKE PARA DEPRECIAÇÃO DE IMÓVEIS


Para melhor entendermos o processo de depreciação de um bem utilizando a Tabela de Depreciação de Ross-Heidecke, temos que conhecer alguns conceitos básicos:
Depreciação: É a perda da aptidão de servir ao fim que o imóvel se destina, provocando a decadência do valor intrínseco do bem.
Vida Útil de um Bem: É o período decorrido entre a data que foi concluída a edificação e o momento em que deixa de ser utilizado devido à necessidade de reformas de grande monta.
Idade Real: Período decorrido entre a data que foi concluída a edificação e a data de referência da avaliação.
Vida remanescente: Tempo estimado entre a data da avaliação e o fim da sua vida útil.
Valor residual: É o valor de demolição ou de reaproveitamento de parte dos materiais ao fim da sua vida útil.
Valor novo: É o custo de reprodução de uma edificação nova através de orçamentos analíticos.
Valor depreciável: É o valor novo menos o valor residual.
A depreciação de ordem física é proporcionada pelo desgaste das várias partes que compõem a edificação e suas causas podem ser devido ao uso, ausência de manutenção ou material sem qualidade e redundam em avarias bruscas e acidentais, deterioração, desgaste constante e decreptude.
Já a depreciação de ordem funcional abrange a inadequação (falhas de projeto e/ou execução), superação (obsoletismo) e anulação (inadaptabilidade a outros fins). Este tipo de depreciação não se enquadra em formulações matemáticas genéricas.
- Aprendendo a utilizar a Tabela Ross-Heidecke:
A Tabela Ross-Heidecke aponta os percentuais de depreciação de um bem, em relação direta ao estado em que se encontra.
Na primeira tabela, encontramos os vários estados de conservação, como: Novo, Entre novo e regular, Regular, Entre regular e reparos simples, Reparos simples, Entre reparos simples e importantes, Reparos importantes e Entre reparos importantes e sem valor, classificados pelos códigos: A, B, C, D, E, F, G e H.
Na segunda tabela, na sua primeira coluna, temos a IDADE EM % DE VIDA, onde encontramos o percentual de vida útil de um bem avaliando, numa escala de 2% a 100%, seguida pelos códigos dos diversos estados de conservação.
Tabela de Ross-Heidecke
para Depreciação de Imóveis
CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO
A Novo E Reparos simples
B Entre novo e regular F Entre reparos simples e importantes
C Regular G Reparos importantes
D Entre regular e reparos simples H Entre reparos importantes e s/ valor
IDADE EM % DE VIDA ESTADO DE CONSERVAÇÃO
A B C D E F G H
2,00 1,02 1,05 3,51 9,03 18,90 39,30 53,10 75,40
4,00 2,08 2,11 4,55 10,00 19,80 34,60 53,60 75,70
6,00 3,18 3,21 5,62 11,00 20,70 35,30 54,10 76,00
8,00 4,32 4,35 6,73 12,10 21,60 36,10 54,60 76,30
10,00 5,50 5,53 7,88 13,20 22,60 36,90 55,20 76,60
12,00 6,72 6,75 9,07 14,30 23,60 37,70 55,80 76,90
14,00 7,98 8,01 10,30 15,40 24,60 38,50 56,40 77,20
16,00 9,28 9,31 11,60 16,60 25,70 39,40 57,00 77,50
18,00 10,60 10,60 12,90 17,80 26,80 40,30 57,60 77,80
20,00 12,00 12,00 14,20 19,10 27,90 41,80 58,30 78,20
22,00 13,40 13,40 15,60 20,40 29,10 42,20 59,00 78,50
24,00 14,90 14,90 17,00 21,80 30,30 43,10 59,60 78,90
26,00 16,40 16,40 18,50 23,10 31,50 44,10 60,40 79,30
28,00 17,90 17,90 20,00 24,60 32,80 45,20 61,10 79,60
30,00 19,50 19,50 21,50 26,00 34,10 46,20 61,80 80,00
32,00 21,10 21,10 23,10 27,50 35,40 47,30 62,60 80,40
34,00 22,80 22,80 24,70 29,00 36,80 48,40 63,40 80,80
36,00 24,50 24,50 26,40 30,50 38,10 49,50 64,20 81,30
38,00 26,20 26,20 28,10 32,20 39,60 50,70 65,00 81,70
40,00 28,80 28,80 29,90 33,80 41,00 51,90 65,90 82,10
42,00 29,90 29,80 31,60 35,50 42,50 53,10 66,70 82,60
44,00 31,70 31,70 33,40 37,20 44,00 54,40 67,60 83,10
46,00 33,60 33,60 35,20 38,90 45,60 55,60 68,50 83,50
48,00 35,60 35,50 37,10 40,70 47,20 56,90 69,40 84,00
50,00 37,50 37,50 39,10 42,60 48,80 58,20 70,40 84,50
52,00 39,50 39,50 41,90 44,00 50,50 59,60 71,30 85,00
54,00 41,60 41,60 43,00 46,30 52,10 61,00 72,30 85,50
56,00 43,70 43,70 45,10 48,20 53,90 62,40 73,30 86,00
58,00 45,80 45,80 47,20 50,20 55,60 63,80 74,30 86,60
60,00 48,80 48,80 49,30 52,20 57,40 65,30 75,30 87,10
62,00 50,20 50,20 51,50 54,20 59,20 66,70 75,40 87,70
64,00 52,50 52,50 53,70 56,30 61,10 68,30 77,50 88,20
66,00 54,80 54,80 55,90 58,40 69,00 69,80 78,60 88,80
68,00 57,10 57,10 58,20 60,60 64,90 71,40 79,70 89,40
70,00 59,50 59,50 60,50 62,80 66,80 72,90 80,80 90,40
72,00 62,20 62,20 62,90 65,00 68,80 74,60 81,90 90,90
74,00 64,40 64,40 65,30 67,30 70,80 76,20 83,10 91,20
76,00 66,90 66,90 67,70 69,60 72,90 77,90 84,30 91,80
78,00 69,40 69,40 72,20 71,90 74,90 89,60 85,50 92,40
80,00 72,00 72,00 72,70 74,30 77,10 81,30 86,70 93,10
82,00 74,60 74,60 75,30 76,70 79,20 83,00 88,00 93,70
84,00 77,30 77,30 77,80 79,10 81,40 84,50 89,20 94,40
86,00 80,00 80,00 80,50 81,60 83,60 86,60 90,50 95,00
88,00 82,70 82,70 83,20 84,10 85,80 88,50 91,80 95,70
90,00 85,50 85,50 85,90 86,70 88,10 90,30 93,10 96,40
92,00 88,30 88,30 88,60 89,30 90,40 92,20 94,50 97,10
94,00 91,20 91,20 91,40 91,90 92,80 94,10 95,80 97,80
96,00 94,10 94,10 94,20 94,60 95,10 96,00 97,20 98,50
98,00 97,00 97,00 97,10 97,30 97,60 98,00 98,00 99,80
100,00 100,00 100,00 100,0 100,00 100,00 100,0 100,0 100,0

- Como utilizamos a tabela?
Como a tabela não proporciona uma leitura direta, é necessário que conheçamos a Vida Útil dos Imóveis, estabelecida pelo Bureau of Internal Revenue, para aplicarmos a regra de três simples e descobrirmos a IDADE EM % DE VIDA do imóvel avaliando:
APARTAMENTOS – 60 anos
BANCOS – 70 anos
CASAS DE ALVENARIA – 65 anos
CASAS DE MADEIRA – 45 anos
HOTÉIS – 50 anos
LOJAS – 70 anos
TEATROS – 50 anos
ARMAZÉNS – 75 anos
FÁBRICAS – 50 anos
CONST. RURAIS – 60 anos
GARAGENS – 60 anos
EDIF ESCRITÓRIOS – 70 anos
GALPÕES (DEPÓSITOS) – 70 anos
SILOS – 75 anos
Exemplo prático:
Se a vida útil de um apartamento é estimada em 60 anos, e a idade do mesmo, seja estimada ou real, é de 25 anos, para conhecermos a IDADE EM % DE VIDA deste imóvel, aplicamos a regra de três simples:
60 anos --------- 100
25 anos --------- x
Assim podemos afirmar, que um apartamento com 25 anos de construído, já atingiu 41,67%* da sua vida útil.
Cotejando com seu estado de conservação, eleito pelo Avaliador, no alto da tabela (Códigos: A, B, C, D, E, F, G e H), identifica-se o percentual de depreciação a ser adotado.
OBS. No exemplo acima o percentual encontrado* deve ser arredondado para 42% ( Vide Tabela)

VENDO TERRENO COM CASA SEMI-PRONTA

Vendo terreno plano, documentado, medindo 10 x 30 metros (300m²), edificado com uma casa de alvenaria semi-acabada de aproximadamente 56m², contendo 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro, murada parcialmente, proximo a escola, farmacia, ponto de onibus, mercados.
Endereço do imóvel: Rua Leopoldo Krueger, nº 284, João Costa - Joinville/SC.
OBS: Não aceita troca, somente dinheiro ou financiamento bancário.
www.fabioimoveis.com - Fabio Wrzesinski Creci 12395
(47)3227-4333/9101-1454/9641-1860/8401-2100




segunda-feira, 3 de novembro de 2014

VENDO CASA NO BAIRRO VILA NOVA JOINVILLE

VOCE QUER CONFORTO? SEGURANÇA? REUNIDAS EM SÓ LUGAR, CONFIRA!

Vendo casa no bairro Vila Nova em condominio fechado com total segurança, portaria 12 horas, interfone, circuito de camera, pavimentação asfaltica pelas ruas do condominio, portão eletronico.

Casa de alvenaria com aproximadamente 150m², terreno medindo 14 x 23metros (308m²), 1 suite, 2 dormitórios, sala tv, cozinha planejada, 1 banheiro social, área de serviço, despensa, garagem para 2 carros, mas podendo ser ampliado para mais 2 carros. Cobertura com madeira de lei (Peroba) e abertura das portas e janelas (Itauba), telhas romanas, murado, jardim e horta para cultivo de hortalicas, condominio por apenas R$ 100,00.

Estuda proposta como parte de pagamento, 1 geminado ou apartamento até R$ 180.000,00.
Valor: R$ 395.000,00 








domingo, 2 de novembro de 2014

VENDO CASA ALTO PADRAO BAIRRO FLORESTA JOINVILLE

Se você quer morar bem? deseja tranquilidade? quer conforto? ou ainda acessibilidade? pois bem! estes são apenas, alguns dos sinônimos que você encontra neste magnífico imóvel com 240 m² de área construída.

casa de alto padrão 240m2 de área construída, dispondo de 3 quartos, sendo um suíte e dois com closet; sala de estar; lavabo; cozinha; churrasqueira interna; dispensa; lavanderia; mezanino com sala home theater; escritório; deck superior; garagem para dois até quatro carros cobertos; espaço gourmet externo.
Existe um espaço na frente do imóvel, para instalação de uma bela piscina, para se refrescar nos dias quentes de Joinville.
Projeto arquitetônico rico em ventilação, iluminação natural e, ainda, rica em sistema de iluminação artificial em LED, o que a deixa bastante aconchegante, sobretudo, economicidade no consumo de energia.
Próximo a Supermercado, à panificadora, à farmácia (tudo isso há 150m); localizado próximo a rua Porto Rico.
Obs.: Ficarão todos os móveis planejados, de todos os ambientes, bem como os aramados dos closet.
Não aceito outro imóvel, se for automóvel sobre consulta.
AGENDE UMA VISITA, COM UM DE NOSSOS CORRETORES E VENHA CONHEÇER ESTE MAGNIFICO IMÓVEL.
www.fabioimoveis.com (47)3227-4333/9101-1454/9641-1860 - Creci 12395
contato@fabioimoveis.com
Valor: R$ 700.000,00