sábado, 30 de novembro de 2013

Corretor de imóveis: 8 ferramentas para facilitar e melhorar suas vendas

Compartilho com você uma matéria que escrevi para a revista do Creci do Rio Grande do Sul, uma publicação voltada para os profissionais do mercado imobiliário da região.  No artigo fiz uma abordagem sobre as novas tecnologias e os aplicativos que podem beneficiar o dia a dia dos corretores de imóveis e revolucionar as estratégias de atuação dos profissionais do setor.
Há quanto tempo você é corretor de imóveis? 1, 5, 10 anos ou mais? Faço esta pergunta para provocá-lo a uma reflexão: você já parou para pensar em como a corretagem imobiliária evoluiu desde quando você iniciou a sua carreira?
Atuo no mercado imobiliário há mais de 15 anos. Já trabalhei nas mais diferentes áreas: na intermediação direta como corretor de imóveis, na coordenação de equipes, na gerência e na diretoria executiva de uma das maiores imobiliárias do meu estado, o Espírito Santo. E hoje, sou consultor e palestrante.
Iniciei meu trabalho em um tempo em que o corretor de imóveis usava uma pasta com ficheiros para organizar os seus imóveis. Computador era bem escasso para muitos profissionais e empresas da área.  E internet, então, era uma facilidade para poucos.
Acredito ser quase impossível,  para quem trabalha no mercado de imóveis há pouco mais de 5 anos, imaginar desenvolver o seu trabalho com maior eficiência sem o auxílio da tecnologia. Computadores, notebooks, tablets, smartphones, internet, programas e aplicativos são ferramentas tão essenciais quanto o próprio credenciamento junto ao Creci para os corretores da atualidade.
É bem provável que a maior novidade que tenha apresentado até aqui é um pouco da minha história, pois é quase certo que você já saiba o valor significativo que as novas tecnologias têm para um corretor de imóveis.
Mas o que quero chamar atenção é que as novas tecnologias, especialmente os novos recursos possibilitados pela internet, podem revolucionar a forma como  você se relaciona com o seu cliente e, consequentemente, as suas vendas, se utilizadas de maneira consciente, planejada e estratégica.
Imagine ter todas as informações sobre os imóveis organizadas, compartilhá-las automaticamente com os seus clientes e nas redes sociais online, agendar compromissos, receber notificações e acompanhar suas vendas e negociações em tempo real e de qualquer lugar.
Alie a isso a oportunidade de ter sempre em suas mãos um portfólio bem apresentado e acessá-lo de qualquer lugar, saber com precisão o tamanho de cômodo e passar esta informação ao cliente sem precisar retomar a planta do imóvel, apresentar sem margem de dúvida a posição do sol e não se perder para chegar naquele imóvel que você ainda não conhece.
Tudo isso é possível e pode estar disponível em apenas um clique. Essas são algumas facilidades que as novas tecnologias podem proporcionar ao corretor, gerando  um melhor aproveitamento do tempo, credibilidade e impactando, de forma efetiva, na relação com os clientes.
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Por isso, compartilho com você 8 ferramentas que irão revolucionar sua forma de trabalhar.
1. Evernote: um aplicativo muito útil no gerenciamento e organização para o corretor de imóveis. Ele permite anotações via comando de voz, além de arquivamento de textos e imagens. Uma das funções que mais gosto é o web clipper, onde é possível com apenas um clique, armazenar textos e imagens e ainda catalogar por pastas.
Com esta ferramenta, o corretor pode criar sua biblioteca virtual com notícias e matérias relevantes sobre o mercado imobiliário para usá-la como um catalisador de argumentações junto ao seu cliente. Toda informação é arquivada em “nuvem” e o acesso pode ser feito em qualquer plataforma. Além disso, todo item adicionado é atualizado automaticamente.
2. Magic Plan: Será que minha cama cabe aqui? E o meu armário? Estes são questionamentos corriqueiros aos quais, muitas vezes, nos faltam respostas por não termos por perto uma trena para medir e dimensionar para os clientes os espaços do novo imóvel.
O magic plan é um aplicativo fantástico, pois funciona como uma trena virtual. Ele mede e desenha os ambientes.
3. OZ Sun Seeker: Sol da manhã ou da tarde? Esta é outra pergunta comum e que pode deixar o corretor em dúvida. Pare de trabalhar com as palavras e apresente fatos reais ao seu cliente com este aplicativo.
O OZ Sun Seeker usa um GPS e magnetômetro para encontrar a posição solar correta e um caminho para sua localização atual.
4. Dropbox: Com armazenamento em “nuvem”, esse aplicativo permite que você  leve todos os seus documentos para qualquer lugar. Com ele, todo arquivo salvo na pasta é automaticamente armazenado em todos os dispositivos nos quais você tenha baixado o aplicativo.
Imagine se você tivesse que carregar em meio impresso todas as informações que precisa para sua apresentação: fotos, documentos, plantas, etc. Seriam necessárias mais de duas mãos para carregar tudo. Com o dropbox, isto se torna possível com maior facilidade.
5. Google Maps: Aplicativo essencial para que o corretor não se perca e encontre de forma ágil um endereço do imóvel a ser apresentado. Permite, ainda, a localização de pontos comerciais, transporte público e outras informações relevantes para sua argumentação.
6. Foursquare: Aplicativo e uma rede social online de geolocalização. Umas das coisas que mais gosto nele é a possibilidade de dar dicas. Você pode potencializar a sua apresentação recomendando atividades e locais interessantes disponíveis no bairro ou em regiões próximas à localização do empreendimento, além de ter a possibilidade de convidar pessoas para conhecer determinado imóvel.
Em suma, com o foursquare, o corretor pode estimular possíveis despretensiosos compradores a visitá-lo ou criar interesse pela região.
7. HP 12C: Este aplicativo proporciona ter no seu celular a famosa calculadora científica, ferramenta tão fundamental para garantia de decisões adequadas na relação com o cliente. Seu uso torna as negociações mais eficientes.
8. ColorSmart: O corretor precisa trabalhar de forma personalizada e criativa para atender os mais variados desejos. Este aplicativo contribui de forma interativa para que o seu cliente simule as combinações de cores para as paredes de seu futuro apartamento. Uma forma de quebrar possíveis objeções e criar um ambiente favorável na relação.



FONTE:http://www.guilhermemachado.com/corretor-de-imoveis-8-ferramentas-para-melhorar-suas-vendas/

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sexta-feira, 29 de novembro de 2013

quarta-feira, 27 de novembro de 2013

Ecofogão Ecológico a lenha.

Ecofogão Ecológico a lenha.
Como construir um fogão a lenha de baixo consumo!
O projeto está disponível gratuitamente na web neste link.
http://www.ufv.br/dea/ambiagro/arquivos/Lenha.pdf


 

sexta-feira, 15 de novembro de 2013

Sistema construtivo para casas e sobrados usa painéis de PVC preenchidos com concreto

Desenvolvido para a construção, o sistema construtivo de painéis estruturais de PVC preenchidos com concreto adapta-se a diversas tipologias de projeto, obtendo assim, uma alternativa para moradias horizontais unifamiliares do segmento econômico.
paineis pvc
Compõe-se, basicamente, por diferentes perfis modulares vazados de PVC, acoplados entre si por meio de encaixes “fêmea e fêmea” unidos por perfis “chaveta”, e posteriormente preenchidos com concreto, produzindo paredes e divisórias resistentes para construção de edificações.
A tecnologia é indicada para a produção de paredes estruturais para casas isoladas ou geminadas, térreas ou assobradadas, podendo ser adotada em qualquer uma das oito zonas bioclimáticas brasileiras.
i400485
O sistema obedece aos requisitos da norma NBR 15.575:2013 Edificações Habitacionais – Desempenho e às exigências dos principais programas habitacionais brasileiros.
i400495
Vantagens:
  • Dispensa o uso de equipamentos pesados;
  • Atendem às condições de conforto térmico e acústico e segurança contra o fogo, segundo a Sinat;
  • Resistentes à ação de fungos, à maioria dos agentes químicos e às intempéries;
  • Permitem a aplicação de revestimentos diversos, como cerâmica, texturas, reboco, massa corrida e pintura;
Possui 7 tipos de perfis de PVC, que também podem ser chamados de módulos:
  • Módulo básico (Módulo “I”)
Perfil com 200 mm de largura, com duas nervuras internas a cada 65 mm, resultando em seção transversal compartimentada em três divisões.
  • Módulo de acoplamento (“Perfil acople”)
Perfil com seção transversal tipo “I”, utilizado para acoplar ou fazer a junção entre dois módulos básicos, entre os módulos básicos e os módulos multifuncionais e entre painéis.
i400486
  • Módulo multifuncional
Perfil usado no encontro entre paredes do tipo “T”, “L” ou em cruz. São módulos com seção transversal de 80 mm x 80 mm, constituídos por lâminas de PVC com espessura de 1,8 mm.
i400487
  • Módulo de acabamento
Perfil com espessura de 1,8 mm, utilizado para dar acabamento nas faces dos módulos multifuncionais.
  • Módulo canaleta
Perfil utilizado dentro dos módulos básicos, permite a passagem de fios e cabos. A base e o topo são fechados para não serem preenchidos com concreto. A seção transversal desse perfil é trapezoidal, com base menor de 40 mm, base maior de 55 mm e 40 mm de altura.
i400489
  • Módulo acabamento das aberturas
Perfil “U” com 90 mm de largura, com 29 mm de aba de cada lado e 5 mm de espessura, usado como acabamento ao redor das aberturas de janelas e portas.
i400490
  • Módulo especial
Nas dimensões 100 mm x 75 mm, esses perfis são constituídos por lâminas de PVC com espessura de 1,8 mm, por onde passam as tubulações hidráulicas. Esse componente prevê duas tampas (interna e externa) para impedir a entrada do concreto. Podem ser removidas posteriormente para a realização de serviços de manutenção e reparos.
i400491

Utilização:
  • Paredes e lajes;
  • Vergas e perfis de reforço;
  • Ligação parede-fundação;
  • Ligação parece-cobertura;
  • Interfaces;
Para mais informações acesse: techne.pini.
Fonte:http://blog.construir.arq.br/sistema-construtivo-casas-sobrados-paineis-pvc-preenchidos-concreto/

domingo, 3 de novembro de 2013

Porta dos Fundos e Rossi

http://www.youtube.com/v/4qvNjyG3chQ?autohide=1&version=3&attribution_tag=o3hdXNJDo0Qg5oDCq1VVfg&autoplay=1&feature=share&showinfo=1&autohide=1

sexta-feira, 1 de novembro de 2013

VENDE-SE CHACARA EM JOINVILLE


VENDE-SE SOBRADO DE ESQUINA SAGUAÇU JOINVILLE